Skip

Кремлевский ключник Колпаков

Кремлевский ключник Колпаков

Управление делами президента — ведомство, главной задачей которого является обеспечение деятельности высших органов власти. Руководит управлением непосредственно президент, а обязанности управделами президента после ухода Владимира Кожина, преемника Павла Бородина, с мая 2014 года возложены на бывшего главу управления «В» ФСО (Новгородская область, Валдайский район, п. Рощино, где расположена резиденция президента «Долгие бороды») Александра Колпакова. Именно с управделами президента начинал свою московскую карьеру нынешний глава государства Владимир Путин. Здесь с августа 1996 по март 1997 года он был заместителем Бородина, курируя юридическое управление и загрансобственность. За более чем двадцатилетнюю историю своего существования ведомство приросло огромными территориями и гигантским количеством собственности. Даже по скромной оценке самого ведомства, его земля и недвижимость стоят свыше $6 млрд. Впрочем, точно дать оценку имуществу невозможно из-за атмосферы секретности, которая окружает ведомство Александра Колпакова. Тайна окружает и саму фигуру чиновника. Александр Колпаков — человек чрезвычайно закрытый. Немногочисленные интервью, которые он давал исключительно государственным СМИ, не содержат никакой информации о том, чем он занимался до управления «В» ФСО, каким бизнесом занимается его супруга Ирина, чей доход в прошлом году — 68,5 млн руб. — почти в 7 раз превысил заработки самого Колпакова (ранее сообщалось, что жена управделами Инна Колпакова, и супруга бывшего офицера ФСО Татьяна Кузнецова стали хозяйками геленджикского оздоровительного комплекса «Стрела» с пирсом на берегу Черного моря недалеко от «дворца Путина», 1% которого также пару лет назад принадлежал Колпаковой и Кузнецовой), и как он получил такую высокую должность.


Холдинг «Управделами»


Ведомство, созданное в 1993 году первым кремлевским завхозом Павлом Бородиным, — не просто огромное хозяйство. Это целый «холдинг» из 100 с лишним предприятий, среди клиентов которых не только высокопоставленные чиновники и парламентарии, но и частные заказчики. Набор предлагаемых УДП услуг многообразен: от бронирования авиабилетов до обучения детей, пошива одежды и финансовых консультаций. В хозяйстве управделами два агрокомплекса, шесть комбинатов питания, три автотранспортных предприятия, специальный летный отряд, 35 санаториев, домов отдыха и пансионатов, 13 больниц и поликлиник, 17 детских садов, 5 строительных компаний, ателье, косметический салон и музыкальный ансамбль.

Кроме того, дочернее предприятие «Госзагрансобственность» отвечает за принадлежащие России земли и недвижимость за рубежом (данные о них, правда, засекречены из-за угрозы ареста в счет $50 млрд долга перед акционерами ЮКОСа).

Точный список входящих в орбиту управделами предприятий не известен: на сайте ведомства не указаны его многочисленные «внучки», а информационная база СПАРК содержит устаревшую информацию.

09112015kolpakov3--
Просмотреть в полном размере

Со времен Бородина ведомство заметно поужалось. В то время, как рассказывал первый кремлевский завхоз «Эху Москвы», в него входило около трех сотен предприятий, число сотрудников достигало 150 тыс., а годовой оборот — $2,5 млрд. Это была империя, вторая после «Газпрома», признавал Бородин. «Тогда [в 1990-х] многочисленная армия исполнителей была оправданна: повсеместный капремонт, новое масштабное строительство, — поясняет собеседник РБК, знакомый с работой УДП. — Преемникам досталось уже готовое хозяйство, которое нужно было просто поддерживать». Сейчас, как указано на сайте УДП, на благо чиновников, судей и парламентариев трудятся чуть более сотни предприятий и 45 тыс. человек, а оценить годовой оборот невозможно из-за отсутствия открытой отчетности большинства подведомственных структур.

Несмотря на сокращение хозяйства, субсидии из госбюджета на его содержание не сокращаются: в 2003 году бюджет УДП составлял 11 млрд руб., в 2008-м — около 40 млрд, в 2013-м — 124,9 млрд, в 2014-м — 113,9 млрд, а в 2015-м (в последней редакции проекта бюджета) — 117,6 млрд руб.

В УДП не стали отвечать на все вопросы о своем имуществе и его использовании: письменный запрос, отправленный в начале сентября, а затем повторно в середине октября, так и остался без ответа.

Методика подсчета


Тем не менее, как следует из собранной журналистами информации об имуществе УДП, кремлевское хозяйство по-прежнему огромно, а незначительные продажи земельных участков, зданий и помещений с лихвой компенсируются новыми приобретениями. Об этом свидетельствует и Реестр федерального имущества — земель, недвижимости и дорогостоящего движимого имущества, — который каждое госучреждение по действующему законодательству обязано предоставлять Росимуществу.

Согласно этим данным, в кремлевском хозяйстве более тысячи земельных участков, 3,3 тыс. зданий, по 2,5 тыс. сооружений, жилых и нежилых помещений, 37 самолетов и более 5 тыс. автомобилей. Но это, очевидно, не все.

Неполные данные


Крымские земли и недвижимость, как и другое имущество УДП на полуострове (за исключением нескольких зданий санатория «Россия» в Евпатории), в реестре пока не учтены. Нет там и Константиновского дворца — петербургской резиденции Владимира Путина в Стрельне. Собственника самого здания с помощью ЕГРП установить не удалось (дворца не оказалось и в этом реестре), а вот участок земли под ним поделили дочерние УДП бюджетные учреждения — управление по эксплуатации зданий высших органов власти и ФГБУ «Государственный комплекс «Дворец конгрессов». Также мы не нашли петербургской гостиницы Four Seasons, расположенной в историческом комплексе, переданном в ведение управделами еще в 2002 году.

Кремлевские угодья

При этом Управделами и его организациям на праве бессрочного пользования принадлежит как минимум 16,1 тыс. га в 20 регионах. Это около 19% территории Москвы внутри МКАД, или 11% площади Санкт-Петербурга.

Большая часть земель приходится на Московскую (6,6 тыс. га), Калужскую (2,8 тыс. га) и Курскую (2,15 тыс. га) области, Ставропольский край (1,7 тыс. га) и Москву (1 тыс. га). В столице управделами распоряжается 0,4% всех земель в городе (а в Старой Москве — примерно 1%).

09112015kolpakov4-
Просмотреть в полном размере

Больше всего земель — у санаториев и агрокомплексов. Лидер — оздоровительный комплекс «Бор», за которым числится 18 участков общей площадью 3134 га.

На втором месте — сама Российская Федерация, то есть то, чем управляет УДП, а не подведомственные структуры: за государством, как следует из реестра, записано 176 участков общей площадью 2299 га. Больше половины этой площади (1645 га) приходится на 17 участков сельскохозяйственных земель в Предгорном районе Ставропольского края, недалеко от Кисловодска и Ессентуков. В начале 2000-х годов часть этих земель арендовал один из крупнейших в стране агрохолдингов «Белая Дача», но пять лет назад компания покинула эти места. Агрофирма восстановила разрушенное хозяйство на территории около 5 га, после чего ее оттуда «попросили», говорит источник, знакомый с историей конфликта между арендодателем и арендатором. Управделами решило само осваивать эти земли, говорит собеседник: «Наверно, они думали, что там клондайк и можно лопатами загребать золото, а медь добывать никто не хотел. В итоге год-два поработали, и все, а сейчас там руины». В администрации Предгорного района затруднились сказать, что именно сейчас происходит с хозяйством на территории земель управделами.

В Москве за государством числятся, например, Большой сквер в Тайницком саду, Коммунистический дворик, Соборная площадь в Кремле и другие исторические объекты. На РФ записаны и 7 га в районе мыса Артур во Владивостоке, в 2010 году ставшего срочным сервитутом для размещения площадки строительства моста на остров Русский.

Третий по площади земель (2152 га) — санаторий «Марьино» в 100 км от Курска, на территории имения князей Барятинских. Помимо лечебных корпусов, как указано на сайте учреждения, санаторий имеет свой агрокомплекс, в котором помимо цеха по выращиванию зерновых, картофеля и овощей есть цех птицеводства (10 тыс. голов), племенной молочно-товарный завод (900 голов), маслосырзавод и пасека (100 пчелосемей).

Кремлевские хоромы

На балансе УДП и его «дочек» числится 6 тыс. зданий и помещений общей площадью 4,6 млн кв. м. Это, например, сопоставимо с 7% площади всех зданий Центрального административного округа Москвы — она составляет 64 млн кв. м, по подсчетам РБК на основе данных публичной кадастровой карты.

Больше всего недвижимости расположено в Москве и Московской области, на которые приходится почти 83% зданий и помещений как в абсолютном количестве, так и по занимаемой площади.

09112015kolpakov5-
Просмотреть в полном размере

В тройке крупнейших по площади — здания гостиницы «Дагомыс» в одноименном поселке Краснодарского края (91 238 кв. м) — там, например, живет сопровождение Путина, когда он отдыхает в своей резиденции «Бочаров Ручей», Государственного Кремлевского дворца (59 470 кв. м) и столичного ФГУП «Пресса» в Бумажном проезде (56 091 кв. м). В последнем в числе прочих располагаются редакция телеканала LifeNews, газет «Жизнь», «Известия» и «Вечерняя Москва».

11112015fomin3--

Просмотреть в полном размере


На балансе УДП — 42 здания, построенных до 1900 года. Самые возрастные расположены в Московском Кремле — Благовещенский и Успенский соборы (1479), церковь Ризоположения (1486), Архангельский собор (1509), колокольня «Иван Великий» (1600), церковь 12 Апостолов и Патриаршие палаты (1655), Сенат (1787, в нем располагается рабочая резиденция президента), Успенская звонница с Филаретовой пристройкой (1819) и Оружейная палата (1820). 39 возрастных зданий находятся в Москве, а за ее пределами — только три. В Подмосковье это расположенный в поселке санатория им. Герцена замок Щербатовых (также известен как Васильевский, или Герценовский, замок), построенный в 1881–1884 годах. После реконструкции в середине 2000-х здание используется как корпус № 3 санатория «Центр реабилитации». Еще один подмосковный замок был построен в 1884–1885 годах как замок баронов Майендорф в подмосковном поселке Барвиха, сейчас он используется как место для приема высокопоставленных гостей.

11112015fomin313

Лобное место тоже в списке объектов управделами президента

На жилую недвижимость приходится 9% всех площадей. Это около 2,5 тыс. жилых зданий и помещений суммарной площадью более 402 тыс. кв. м, что составляет пять площадей знаменитого Дома на набережной в Москве. Если исходить из установленной правительством минимальной социальной нормы площади жилого помещения в 18 м, в них можно было бы расселить 22,3 тыс. человек. Для сравнения, в московском районе Арбат живет 28 тыс. человек.

Деление на жилые и нежилые помещения, впрочем, условно: о качестве заполнения реестра чиновниками говорит хотя бы тот факт, что более чем у двух сотен зданий и помещений в графе «тип назначения объекта» указано, что объект «жилой», а в графе «назначение объекта» — «нежилой». Кроме того, жилых домов, полностью принадлежащих управделами, в реестре не обнаружилось: жилые здания — это в основном общежития, санаторные корпуса, коттеджи, дачные домики и даже сторожки на территории санаториев общей площадью 246,5 тыс. кв. м. Квартир же у УДП — около 2 тыс. общей площадью 152,7 тыс. кв. м.

Большая часть квартир — в Москве. Они раскиданы по всему городу, но встречаются дома, в которых кремлевскому хозяйству принадлежит по несколько десятков, а то и сотен квартир. Лидер — дом № 1 на ул. Улофа Пальме, 266 квартир в котором числятся за ФГБУ «Управление по эксплуатации жилого фонда» (всего в доме 443 квартиры). Это так называемый депутатский дом, построенный в 2000 году специально для депутатов и сенаторов. Состоит из двух корпусов переменной этажности — от 13 до 26 этажей. По данным сайтов риелторов, верхние этажи здания занимают пентхаусы с панорамным остеклением, а въезд на территорию осуществляется по пропускам.

Управделами, судя по указанной в реестре первоначальной стоимости, 1 кв. м в квартирах в этом доме обошелся в среднем по 102 тыс. руб., или около $3500 (по курсу на начало 2000 года). Сейчас, по данным сайта Cian.ru, где в сентябре были размещены объявления о продаже четырех квартир в этом доме, рыночная стоимость 1 кв. м в нем может доходить до 831 тыс. руб., или $12 700 (средняя — 655 тыс.). В Госдуме не стали комментировать процедуру передачи квартир депутатам и возможные способы приватизации государственного жилья.

11112015fomin314

В депутатском доме на Улофа Пальме — больше всего квартир, где живут подопечные управделами президента депутаты и сенаторы

У того же ФГБУ есть 27 квартир в панельных многоэтажках, построенных по индивидуальному проекту в 1998 году на улице Веерной, д. 30, к. 2 и к. 4. Самая дорогая из них, площадью 157 кв. м, стоила государству, согласно реестру, 7,4 млн руб. (47 134 руб. за 1 кв. м).

Сейчас цена квартир такой же площади в этих домах заметно выше — 33–35 млн руб. В качестве преимуществ риелторы указывают потолки 3 м и расположение дома в «престижном и экологически чистом зеленом районе, рядом с заповедной зоной реки Сетунь».

Несколько квартир у УПД есть и на Рочдельской улице, д. 12, к. 1, известном как Белый дом. В 2010 году, как писал Bloomberg со ссылкой на «Свободную прессу», там проживали директор службы внешней разведки Михаил Фрадков, руководитель администрации президента России Сергей Иванов и президент Сбербанка Герман Греф. За УДП, по данным реестра, в этом доме закреплены три квартиры: площадью от 140 до 237 кв. м на 2-м, 4-м и 5-м этажах. Обошлись они, согласно реестру, всего в 22,1 млн руб. (от 54 тыс. до 169 тыс. руб. за кв. м), собственность на них была оформлена в 2003 и 2011 годах.

Кремлевские чертоги


Официальных резиденций президента кроме Кремля ни среди земель, ни среди недвижимости управделами РБК не обнаружил. Официально за президентом помимо кабинета в Сенатском дворце закреплены подмосковные «Горки-9», где живет премьер-министр Дмитрий Медведев, сочинский «Бочаров Ручей», одно из любимых мест отдыха Путина, и валдайские «Долгие бороды» («Ужин»). Все государственные резиденции, согласно ЕГРП, записаны либо на саму Российскую Федерацию, минуя управделами, либо на ФСО.


Кремлевская инфраструктура


121 км — такова протяженность полутора сотен заборов, которыми УПД охраняет свою собственность и спокойствие своих клиентов. Самые длинные ограды — 14 и 11 км — у санаториев «Бор» и «Шереметьевский». Все эти ограждения могли бы почти 50 раз опоясать Кремль или стать сплошной стеной от Москвы до Серпухова.

В кремлевском хозяйстве пять вертолетных площадок и взлетно-посадочных полос, две с лишним сотни дорог и тротуаров, 19 морских и речных причалов, у большинства учреждений есть водо- и газопроводы, а у кисловодского санатория «Заря» — 100-метровый нарзанопровод.

На счету управделами — 38 фонтанов. Больше всего — 7 штук — в санатории «Красные камни» в Кисловодске, а у сочинского санатория «Русь» есть собственный водопад. Чтобы поддерживать чиновников в форме, в санаториях УДП есть 24 теннисных корта, две площадки для игры в городки, тир, игровой автодром и 45 бань и саун.

Дочернее ФГБУ «Управление по эксплуатации зданий высших органов власти» также управляет большим количеством исторических объектов в Кремле. Например, Лобным местом на Красной площади, памятником Неизвестному Солдату, участком вокруг мавзолея Ленина, проездом от Боровицкой площади до Царь-колокола, чугунными оградами Тайницкого и Александровского садов.

09112015kolpakov6-
Просмотреть в полном размере
Кремлевское богатство


Суммарная стоимость принадлежащий управделами земли, по данным реестра имущества, — почти 310 млрд руб. ($4,8 млрд). Чуть больше — 340 млрд руб. ($5,2 млрд) — получается, если рассчитать стоимость земли по данным публичной кадастровой карты.

В реестре имущества управделами и его структур указано несколько стоимостей переданных им земельных участков и недвижимости: первоначальная (по ней приобретался объект), остаточная — с учетом амортизации и в некоторых случаях кадастровая. (Но эти данные, скорее всего, неактуальны, поскольку не совпадают с текущими данными Публичной кадастровой карты). При этом по многим объектам указана лишь одна из трех стоимостей.

Поэтому при оценке земель мы учитывали текущую кадастровую стоимость по данным Публичной кадастровой карты, а если ее не находили, то первоначальную стоимость из реестра. При оценке зданий и помещений бралась остаточная стоимость, так как первоначальная стоимость, как правило, не отражает реальность, особенно в случае зданий, построенных в советское время, а кадастровая стоимость в Реестре имущества заполнена в мизерном количестве случаев. Если остаточная стоимость не указана, мы брали любую другую имеющуюся стоимость.

Стоимость пяти участков превышает 10 млрд руб.: в Москве это земля, где располагаются Центральная клиническая больница с поликлиникой в Крылатском и Клиническая больница в Лосином острове, а в Подмосковье — три участка агрокомплекса «Воскресенский» в Одинцовском и Ленинском районах.

Самая дорогостоящая (в пересчете на единицу площади) земля — участок площадью всего 157 кв. м под зданием по адресу Романов пер., д. 3, стр. 8 (156,4 тыс. руб. за 1 кв. м). Этот участок закреплен за оздоровительным комплексом «Шереметьевский». На третьем месте в топе дорогих — внушительный по площади участок под бывшим зданием «Известий» на Пушкинской площади. Он занимает 17,5 тыс. кв. м и оценивается в 150 тыс. руб. за 1 кв. м.



Город Адрес Этаж Площадь Остаточная стоимость, тыс. руб. Стоимость 1 кв. м, тыс. руб.


1 Москва Дмитрия Ульянова, 6, к. 1 7 139 41 079 296


2 Нижний Новгород Белинского, 11/66 16 285 33 730 119


3 Москва Алабяна, 13, к. 2 18 181 29 590 163


4 Москва Алабяна, 13, к. 2 11 142 24 523 173


5 Москва Алабяна, 13, к. 2 12 143 23 697 166
6 Москва Алабяна, 13, к. 2 10 143 23 650 166


7 Москва Алабяна, 13, к. 2 13 142 23 603 166


8 Москва Маршала Тимошенко, 17, к. 2 5 75 22 667 301


9 Москва Ленинский пр-т, 131 10 132 22 460 170


10 Москва Алабяна, 13, к. 2 3 128 20 625 162


11 Москва Алабяна, 13, к. 2 4 127 20 562 162


12 Москва Алабяна, 13, к. 2 5 127 20 530 162


13 Москва Алабяна, 13, к. 2 3 122 20 262 166


14 Москва Алабяна, 13, к. 2 5 121 20 010 166


15 Москва Сельскохозяйственная, 16, к. 1 3 118 19 885 169


16 Москва Алабяна, 13, к. 2 3 127 19 884 157


17 Москва Дыбенко, 38, к. 1 23 139 19 879 143


18 Москва Сельскохозяйственная, 16, к. 1 4 118 19 869 169


19 Москва Алабяна, 13, к. 2 22 120 19 853 166


20 Москва Алабяна, 13, к. 2 19 119 19 774 166


21 Москва Алабяна, 13, к. 2 13 119 19 758 166


22 Москва Дыбенко, 38, к. 1 25 138 19 711 143


23 Москва Алабяна, 13, к. 2 8 119 19 711 166


24 Москва Улофа Пальме, 1 6 221 19 634 89


25 Москва Улофа Пальме, 1 2 224 19 575 87


Суммарная стоимость недвижимости, по данным реестра, превышает 110 млрд руб. (около $1,7 млрд), при этом жилых зданий и помещений — около 15 млрд руб.

Самое дорогостоящее здание на балансе управделами — Сенатский дворец (в реестре обозначено как «Кремль, здание № 1», год ввода в эксплуатацию — 1787-й) площадью 21 тыс. кв. м. Его «остаточная стоимость» составляет 6,8 млрд руб., тогда как, по данным публичной Кадастровой карты, оно оценивается всего в 438 млн руб.

Второе место — у построенного в 1975 году 7-го корпуса санатория «Барвиха». Его площадь — 6 тыс. кв. м, остаточная стоимость — чуть менее 4,2 млрд руб. (на кадастровой карте здание не отмечено). На третьем месте — самолетный ангар в аэропорту Внуково (там базируется перевозящий первых лиц государства специальный летный отряд «Россия»). Его остаточная стоимость — 3,7 млрд руб. (кадастровая — 693 млн руб.).

11112015fomin311
Ангар СЛО «Россия» во Внуково — одно из самых дорогих зданий кремлевского хозяйства

А вот самое дорогое жилье — единственная в доме рядом с Дарвиновским музеем (ул. Дмитрия Ульянова, д. 6, к. 1) квартира площадью 139 кв. м на седьмом этаже. Ее первоначальная и остаточная стоимости — 41,1 млн руб., дата регистрации права собственности — июнь 2014 года, в реестр занесена в марте 2015-го. По данным публичной кадастровой карты, кадастровая стоимость этой квартиры — около 32 млн руб., то есть 1 кв. м оценивается в 229 305 руб.

Кремлевские подати


Налоговые льготы, которыми раньше пользовались все бюджетные учреждения и организации (они не платили, например, налоги на имущество и землю), действующим законом не предусмотрены. Из структур УДП налог на имущество не платят только два петербургских медицинских ФГБУ — Консультативно-диагностический центр с поликлиникой и Дом ветеранов сцены им. Савиной, пояснили в Счетной палате, не уточнив причину поблажек. Эксперты считают, что к этим ФГУПам могут применяться льготы закона Санкт-Петербурга «О налоге на имущество организаций». «Он освобождает от этого налога предприятия, изготавливающие протезно-ортопедические изделия по заказам граждан», — поясняет доцент кафедры экономики и финансов факультета экономических и социальных наук РАНХиГС? Алисен Алисенов.

«У нас нет никаких льгот на оплату налогов», — заявили во ФГУП «Пресса». Платит налоги на свои сельскохозяйственные угодья и ФГУП «Агрокомплекс «Воскресенский».

В бухгалтерии одного из подведомственных УДП автономных учреждений пояснили, что, хотя у их предприятия нет льгот, обусловленных формой собственности предприятия, не все налоги платятся из собственных средств. «На их уплату частично идут субсидии, получаемые на выполнение государственного задания, — пояснили там. — Суммы рассчитываются в каждом случае индивидуально. Нет такого, что всех стригут под одну гребенку: если предприятие ведет коммерческую деятельность, то может рассчитываться пропорция и из субсидии уплачивается только часть налогов».

Впрочем, лазейка для получения льгот по налогу на имущество осталась. Согласно законодательству налогом не облагается то имущество федеральных органов исполнительной власти, которое используется для нужд гражданской обороны, обеспечения безопасности и охраны правопорядка в России, и многие подведомственные им учреждения пытаются применить эту норму и к себе. Часто это удается, делится руководитель налоговой практики юридической группы «Яковлев и партнеры» Екатерина Леоненкова.

Николай Сорокин, главный редактор портала для бухгалтеров budgetnik.ru, напоминает, что льготы зависят и от самого имущества: «Здания Кремля, например, имущественным налогом не облагаются, поскольку являются объектом культурного наследия, — напоминает он. — А храмы не платят такой налог как религиозные организации». Общежития (у УПД их несколько) платят налог по минимальной ставке, рассказали в одном из предприятий управделами.

Сколько налогов ежегодно уплачивают предприятия управделами, неизвестно. В ФНС сообщили, что не предоставляют данные о налоговом бремени конкретных налогоплательщиков, сославшись на налоговую тайну.


Как используют


Не для всех учреждений УДП земля и недвижимость — источник заработка. Поликлиники и детсады из своих земель не извлекают выгоды, а доходы предприятия по поставкам продукции складываются из оплаты заказов. Другое дело — агрокомплексы или, например, ФГУП «Пресса», зарабатывающее на сдаче в аренду доставшихся ему помещений газет ЦК КПСС. На своем сайте предприятие скромно утверждает, что располагает более 100 тыс. кв. м недвижимого имущества, хотя в реестре за ним числится 173 тыс. «квадратов».

Холдинг Арама Габрелянова News Media (издатель «Известий», канала LifeNews, газеты «Твой день», еженедельника «Жизнь» и др.) арендует у «Прессы» два этажа в Бумажном проезде — на втором и четвертом этажах, всего 4 тыс. кв. м. «Тут был полный развал, нас прельстило, что потолки высокие, 10 метров, — рассказал Габрелянов. — Сейчас единственное, что смущает, — строгий пропускной режим, скидок нам никаких не делают».

Ставку, по которой LifeNews платит «Прессе», Габрелянов не называет, но уточняет, что она рыночная, в рублях, и колебания курса на стоимость аренды не влияют. По данным самого ФГУПа, средняя арендная ставка их недвижимости за 1 кв. м в год — 17,5 тыс. руб. Исходя из такой оценки, только от Габрелянова за 4 тыс. кв. м в Бумажном проезде «Пресса» должна получать 70 млн руб. в год, а при эффективном управлении недвижимостью и сдаче значительной части своих помещений в аренду — до 3 млрд руб. Выручка «Прессы» в 2014 году, согласно СПАРК, — 742 млн руб.

Среди известных арендаторов «Прессы» — «Парламентская газета», медиахолдинг «Эксперт», газета «Трибуна». Поиск в СПАРК зарегистрированных по адресам находящихся в распоряжении ФГУПа помещений показывает, что круг клиентов УДП весьма широк — «Российская газета», компания «Маршрут ТВ», показывающая рекламу в маршрутках, магазин «прикольных маек», поставщик бюстгальтеров с бриллиантовым напылением, продавец обоев. По адресу: ул. Правды, 21, расположена кулинарная школа Юлии Высоцкой, там же, согласно СПАРК, зарегистрирован фонд и продюсерский центр ее мужа Андрея Кончаловского, брата Никиты Михалкова. Выручка «Прессы» в 2014 году, согласно СПАРК, — 742 млн руб., чистая прибыль — 129 млн руб.

У оздоровительного комплекса «Бор», лидера по площади земли, другая история. Его земли находятся в разных местах — Новой Москве, Подмосковье, латвийской Юрмале. Но самый крупный участок УДП и «Бора» — 2,7 тыс. га сельхозземель — расположен в селе Щелканово Юхновского района Калужской области. Там же, в Щелканово и соседних поселениях у «Бора», согласно реестру, около гектара земель населенных пунктов, 28 квартир, 3 помещения, 3 артезианские скважины, АЗС, склад ядохимикатов, дороги, газопроводы, животноводческий комплекс на 200 голов, несколько коровников, свинарник, пилорама, зерносклад, три жилых дома, баня и взлетно-посадочная полоса. Информации об этих землях ни на сайте управделами, ни на сайте «Бора» нет. «А зачем это указывать? — удивляется замдиректора «Бора» Сергей Голиков. — Там только агрокомплекс: коровки, молочко».

11112015fomin312

В селе Щелканово в Юхновском районе Калужской области оказалось огромное хозяйство, числящееся за оздоровительным комплексом «Бор»

Однако на сайтах риелторов за 12,5 млн руб. выставлен на продажу дом с участком 36 соток, расположенный, как указывает автор объявления, на калужской территории «Бора». «Санаторной инфраструктуры на территории комплекса нет, это несколько коттеджей, которые время от времени посещают чиновники, приезжающие туда на автомобилях с мигалками», — рассказал РБК человек, чей телефон указан в объявлении о продаже. Дом с участком, по словам собеседника, принадлежал директору учреждения. «Мы, конечно, не занимаемся продажей недвижимости, но на территории есть приватизированные чиновниками коттеджи», — рассказала секретарь подсобного сельского хозяйства «Щелканово», входящего в санаторий «Бор», когда корреспондент РБК представился покупателем. Какие-то здания могли быть приватизированы, не исключает Голиков, но к «Бору» это никакого отношения не имеет, подчеркивает он.

Собеседника РБК, знакомого с работой УДП, эта история не удивляет. Поддерживать хозяйство не так просто, говорит он, субсидий на ремонт не хватает — значит, необходимо часть имущества продавать или сдавать в аренду. «Стоит санаторий, требующий ремонта, а денег на него нет: продаст он часть земли и на эти деньги сможет продлить свое существование», — поясняет он. Но и в целом тенденция очевидна: государство постепенно избавляется от непрофильного имущества, полагает собеседник.

Действительно, с 2011 года УДП провело более 50 торгов по продаже собственности — земли, зданий, помещений и движимого имущества, например двух лошадей — пони и владимирского тяжеловоза. Правда, по данным документов, вывешенных на сайте управделами, было продано объектов всего из двух десятков лотов. За проданное имущество управделами удалось выручить всего 3,6 млрд руб.

Самой крупной сделкой оказалась продажа зданий и земли «Шереметьевского» на 1,13 млрд руб. подконтрольной Олегу Дерипаске компании «Санаторий Россия». А в апреле 2011 года «Севергрупп» миллиардера Алексея Мордашова купила карельскую резиденцию Бориса Ельцина «Шуйская Чупа». Трехэтажное здание гостиницы, пять одноэтажных коттеджей, крытый теннисный корт, сауна, пирс и другие объекты достались компании за 291 млн руб. (позже объект перешел АФК «Система»).


Кремлевский бизнес


Как распределяются вырученные от продажи деньги, неизвестно. Оценить финансовое состояние управделами и подведомственных ему структур тоже непросто: бухгалтерская отчетность в СПАРК доступна только по 21 предприятию и в лучшем случае за последние четыре года. Согласно этим данным, в прошлом году выручка подведомственных УПД предприятий заметно сократилась: с 20,8 млрд руб. в 2013 году до 12,2 млрд руб. Больше всего — 2,9 млрд руб. — в общую копилку принесло ФГУП «Предприятие по поставкам продукции», еще 1 млрд руб. заработало ФГУП «Строительное объединение». Далее следуют Главный научно-исследовательский вычислительный центр (946 млн руб.), торговый дом «Кремлевский» (896 млн) и «Президент-Сервис» (855 млн).

Новые горизонты


Избавляясь от непрофильных активов, УДП одновременно прирастает новыми, причем крупными. Самый масштабный из них — здание Парламентского центра в Мневниках, куда, предполагается, переедут Госдума и Совет Федерации. Участок под проект ведомству выделили в конце прошлого года. Сейчас сенаторы и депутаты занимают 100 тыс. кв. м в центре Москвы, а площадь нового здания, согласно проекту, 350 тыс. кв. м. По оценкам экспертов, строительство обойдется инвестору более чем в $6 млрд.

В Санкт-Петербурге к 2020 году должен появиться «судебный квартал», куда из Москвы переберутся высшие суды. Стоимость участка площадью 10 га на Петроградской стороне, недалеко от Петропавловской крепости, согласно кадастровой карте, составляет 833 млн руб. Планируется, что там построят здание суда площадью 130 тыс. кв. м, а рядом в отдельном здании площадью 30 тыс. кв. м разместится театр Бориса Эйфмана. Обсуждается и возможность строительства на этом же участке служебного жилья для судей. Земля уже закреплена за управделами, рассказывал в конце сентября 2015 года пресс-секретарь ведомства Виктор Хреков. Перед этим, в 2014 году, от объекта «отстранили» ВТБ, который собирался строить там элитную недвижимость и уже провел подготовительные работы. За них правительство компенсировало банку 10 млрд руб., но дальше этого пока не пошло: до сих пор не проведен конкурс на архитектурное проектирование и не определена смета.

Еще один масштабный проект — духовно-культурный центр в Париже площадью 4,6 тыс. кв. м: управделами построит там пятиглавый православный храм, двуязычную русско-французскую школу на 150 человек, зал торжеств на 200 мест и культурный центр. Участок ведомство приобрело в 2010 году, а в 2013-м получило разрешение на строительство. На выкуп участка из бюджета было выделено 3,1 млрд руб. (около €75 млн по курсу 2009 года, когда отчет о предстоящей покупке опубликовала Счетная палата), а на стройку ведомство собиралось потратить около €43,1 млн (1,8 млрд руб. по курсу на 18 ноября 2011 года, когда бывший глава управделами Владимир Кожин подписал договор с подрядчиком по строительству — Bouygues Batiment Ile De France), писал «Коммерсантъ».



Управделами строит и жилье. Например, под строительство жилья отданы 79 соток в районе Таганки в Москве, где ранее располагалась мебельная фабрика УПД. Партнером проекта стала неизвестная на рынке строительная компания «Корунд XXI» (принадлежит Александру Пестрякову и . Комплекс премиум-класса Royal House on Yauza состоит из двух зданий — жилого дома в 9–10 этажей и 9-этажного апарт-отеля. Все детали соглашения стороны не раскрывают, но проект финансирует ВТБ, а по итогам строительства апарт-отель достанется управделами, тогда как квартиры в жилом комплексе «Корунд XXI» продает на рынке. Уже продано 70% площадей, рассказала РБК сотрудница «Корунд XXI». Цена — от 346,5 тыс. до 550 тыс. руб. за 1 кв. м.

Кремлевское хозяйство: кто обслуживает президента и парламентариев

Управделами президента может оказать практически любую услугу, причем не только своим главным высокопоставленным клиентам, но и людям с улицы: среди подведомственных ему структур есть агрокомплексы, больницы и поликлиники, детские сады, санатории, транспортные предприятия, авиакомпания, ателье, косметический салон и даже собственный ансамбль русского народного танца. Вот чем занимаются некоторые из них.

Управление по эксплуатации зданий высших органов власти. Это учреждение — лидер по обслуживаемой площади: на его балансе 635 тыс. кв. м. В списке не только здание Госдумы и Совета Федерации, но и Лобное место на Красной площади и участок вокруг мавзолея Ленина. Это же управление обслуживает самое дорогое здание управделами президента — Сенатский дворец стоимостью 6,8 млрд руб.

«Русские ремесла». Бывшая частная компания превратилась в подведомственный управделами ФГУП в 1995 году. Сейчас она занимается, помимо прочего, изготовлением госнаград — ордена «За заслуги перед Отечеством», ордена Святого Георгия, ордена Андрея Первозванного. Также «Русские ремесла» принимают заказы на «сувенирку» и продают украшения — например, для пирсинга пупка. Выручка предприятия в 2014 году, по данным СПАРК, составила 106 млн руб.

Специальный летный отряд «Россия». Из всех подведомственных управделами президента предприятий СЛО «Россия» получает больше всего бюджетных субсидий — с начала прошлого года ему перечислили более 26 млрд руб. Авиапарк «России» насчитывает 37 самолетов и 18 вертолетов преимущественно российского производства. Впрочем, у отряда есть и французские Falcon за $50 млн.

Государственный академический хореографический ансамбль «Березка» им. Н.С. Надеждиной. Полторы тысячи квадратных метров в Леонтьевском переулке ансамбль получил в 2006 году, когда перешел в ведение управделами президента. Особняк презентовал лично Владимир Путин на встрече с коллективом ансамбля. Управделами на своем сайте называет «Березку» танцевальным символом России. А ноу-хау ансамбля считается знаменитая «плывущая» походка, техника которой хранится в секрете с момента первого выступления в 1948 году.

Центральная клиническая больница с поликлиникой. Высшие органы власти обслуживают 13 больниц и поликлиник, самая знаменитая из которых — ЦКБ в Крылатском на 1200 коек. Земля, на которой располагается больница, — один из самых дорогих участков управделами президента, ее стоимость превышает 10 млрд руб.

Торговый дом «Кремлевский». «Кремлевский» — главный поставщик продуктов питания управделами президента, но он также занимается кейтерингом, управляет собственными торговыми знаками «Кремль» и «Кремлевский» и сдает в аренду недвижимость — у него в распоряжении, например, 5 тыс. кв. м в ГУМе. Выручка «Кремлевского» в прошлом году составила около 900 млн руб.

«Президент-сервис». «Уникальное многопрофильное предприятие в сфере комплексного сервисного обслуживания органов государственной власти, организаций и частных лиц», — пишет о себе сам «Президент-сервис». Под комплексным сервисным обслуживанием понимаются бронирование путевок в санатории и дома отдыха управделами, организация индивидуальных туристических туров по России и за рубежом, помощь в получении визы (от €850 до €3050 в зависимости от срока визы) и загранпаспорта нового образца (7000 руб.), покупка авиа- и железнодорожных билетов, организация тренингов и банкетов, корпоративных мероприятий, услуги прачечной и химчистки, хранение меховых изделий, косметические услуги в салоне красоты и пошив одежды в Доме моды (чтобы только приступить к работе, снять мерки и начать рисовать эскиз будущего наряда, придется заплатить 11000 рублей).

Агрокомплекс «Непецино». «Непецино», один из агрокомплексов управделами президента, располагает 1,5 тыс. га в Коломенском районе Московской области. Занимается производством молочной, мясной продукции и меда, выращивает фрукты и овощи, которые поставляет в Кремль, правительство, Госдуму и Совет Федерации. Все его тракторы оснащены ГЛОНАСС, подчеркивается на сайте производителя. Кроме мяса и молока, комплекс продает мед, ягоды и фрукты. Частному покупателю приобрести продукцию «Непецино» непросто: РБК нашел всего одного официального представителя с единственным розничным магазином в Москве. «Я сам вышел с этой инициативой к руководству комплекса, мои родственники работают на предприятии, и я с детства ем эти продукты», — рассказал он. Представитель уточнил, что «Непецино» производит только базовые товары — сливки и молоко, а молочные коктейли и йогурты закупаются у другого непецинского производителя.

ФГУП «Пресса». Бывший издатель газеты «Правда» сейчас сдает недвижимость в аренду — у него в распоряжении 170 тыс. кв. м. Крупнейшее здание — в Бумажном проезде, 56 тыс. кв. м. Сейчас там располагаются редакция телеканала Lifenews, газет «Жизнь», «Известия» и «Вечерняя Москва».

Детские сады. У управделами 17 детских садов в нескольких регионах России — Москве, Самарской области, Ставрополье, Сочи. Дети чиновников ходят к ним бесплатно, родителям остальных придется заплатить (в детском саду №3, на Малых Каменщиках, недалеко от станции метро «Таганская», например, месяц обойдется в 25 тыс. руб.).

Ремонтно-строительное управление. Ремонтно-строительное управление занималось реконструкцией зданий Совфеда и Минобороны, но берется и за коммерческие заказы. «Зарабатываем деньги где можем», — пояснил сотрудник ФГУПа. РСУ выполняет функции генподрядчика и генпроектировщика при реконструкции, строительстве и ремонте, а также ремонтирует квартиры и офисы «под ключ» и даже создает дизайн-проекты и производит офисную мебель. Все строители — граждане Российской Федерации, подчеркивается на сайте управления. Правда, по номеру, указанному на сайте, сообщили, что квартирный ремонт во ФГУПе просто так не закажешь: «Нам все заказы приходят сверху».

Сейчас управление работает над океанариумом во Владивостоке — заказ был получен после того, как гендиректор предыдущего подрядчика, ООО «НПО «Мостовик», был обвинен в хищении. Все строители — граждане Российской Федерации, подчеркивается на сайте управления.

Жилой комплекс «Дача Сталина». В комплексе 15-этажных зданий на Староволынской улице, д.15, к.1 и 2 управделами принадлежит 34 квартиры общей площадью 2,5 тыс. кв м. Звучное название комплекс получил в честь находящейся неподалеку «ближней дачи» Сталина. Один из риелторских сайтов рекламирует этот жилкомплекс так: «Именно на этой равнине много веков назад процветали владения знаменитого князя Боброка-Волынского, решившего исход Куликовской биты, и именно в этих местах находилась знаменитая ближняя дача Сталина, в которой работал и умер грозный правитель первого в мире социалистического государства. Подобные факты говорят о том, что сегодня вам предлагается не просто купить квартиру, а получить право на проживание в одном из самых экологически чистых районов столицы, который выбирали в качестве места жительства очень требовательные и взыскательные исторические персонажи».

Государственный комплекс «Янтарь». Комплекс в Калининградской области не фигурирует в списке подведомственных учреждений на сайте управделами президента, он упоминается лишь в описании организационной структуры. Однако там можно найти информацию о результатах ревизии финансово-хозяйственной деятельности этого госучреждения, когда в «Янтаре» «был выявлен ряд нарушений и недостатков по лицензированию отдельных видов деятельности; по кассовой и авансовой дисциплине, учету основных средств, соблюдению требований Трудового кодекса РФ». По найденному в интернете телефону ответили, что комплекс — ведомственный, гостей «с улицы» не принимает. Помимо спа-центра с тремя фонтанами, у «Янтаря», согласно реестру, есть вертолетная площадка (79 соток) и променад (31 сотка). А в 2012 году комплекс заказал себе один шахматный набор из карельской березы и янтаря стоимостью 177 тыс. руб.

Школа №1699. Единственное среднеобразовательное учреждение управделами президента, которое хоть и не входит в топ-400 московских школ, зато может похвастаться другими достоинствами. Судя по данным сайта управделами, у школы есть музей боевой славы, бассейн, студия художественной гимнастики, но главное — она расположена «в экологически чистом лесном массиве микрорайона «Фили-Давыдково» на двух территориях общей площадью 9,02 га». В основном здесь учатся дети сотрудников органов власти, но есть и платные места. По словам замдиректора школы, в месяц обучение стоит приблизительно 35 тыс., не считая вступительного взноса. «Лучшая школа России — это школа без неудачников, царство деятельной мысли, развивающее скрытые духовные силы и возможности человека», — написано на одном из информационных стендов образовательного учреждения.

Недвижимость кремлевскогго хозяйства

Полторы сотни квартир в районе Бирюлево-Восточное, розовый фонтан и артезианские скважины — в реестре недвижимости управделами иногда попадаются не самые ожидаемые объекты. Впрочем, дорогостоящее имущество в нем тоже есть.

14-й корпус Кремля, использовавшийся для нужд администрации президента, в 2011 году отправили на реконструкцию. Но не факт, что после ее завершения туда вернутся чиновники. Летом 2014 года Владимир Путин предложил восстановить на этом участке Чудов и Вознесенский монастыри, разрушенные в 1929-1930 годах. К тому моменту на реконструкцию из бюджета уже было потрачено 8 млрд руб. Окончательно судьба 14-го корпуса еще не решена.

Управделами принадлежат почти все кремлевские достопримечательности: и соборы, и Оружейная палата, и колокольня Ивана Великого, и даже гранитное основание братских могил у памятника Ленину. Сама Кремлевская стена не записана за управделами, но зато за ним числятся чугунные ограды Тайницкого (первоначальная стоимость — 15 млн руб.) и Александровского садов (85 млн руб.).

«Цветочный» фонтан в парке Константиновского дворца. Константиновский дворец, официальная петербургская резиденция Владимира Путина, принимает не только президента. Там можно организовать корпоративные мероприятия, юбилеи и свадьбы, говорится на сайте резиденции. Свадебные агентства готовы устроить роспись молодоженов у двух из четырех имеющихся в дворцовом парке фонтанов в виде роз или тюльпанов. На балансе управделами стоит стоит только розовый фонтан, его стоимость, согласно данным реестра, составляет 12 млн руб. Кому принадлежат другие гидротехнические сооружения, неизвестно.

Здание Сенатского дворца, построенного архитектором Матвеем Казаковым по заказу императрицы Екатерины II, — главная резиденция президента России и самое дорогостоящее здание на балансе управделами. Его «остаточная стоимость» составляет 6,8 млрд руб. При этом, согласно данным публичной кадастровой карты, его кадастровая стоимость равняется всего 438 млн руб. После принесения присяги президентом над куполом Сенатского дворца крепят штандарт — квадратное полотнище цветов российского флага — с серебряной скобой с выгравированными фамилией и именем нового главы государства. Летом 2010 года, когда в Москве из-за сильных пожаров царил смог, штандарт приходилось менять каждую неделю, поскольку белое полотно за это время превращалось в черное.

Ул. Дмитрия Ульянова, д. 6, к. 1. Cамое дорогое жилье управделами — это квартира в доме рядом с Дарвиновским музеем на улице Дмитрия Ульянова площадью 139 кв. м на седьмом этаже. Это единственное жилье управделами в этом доме, его остаточная стоимость составляет, по данным реестра, 41 млн руб. На сайте Cian.ru квартиры аналогичной площади в этом доме стоят от 55 до 115 млн руб.

Крымское винодельческое предприятие «Массандра» досталось управделами в октябре 2014 года «в наследство» от аналогичной украинской организации. «Массандре» принадлежит всем известное здание XIX века, изображенное на винных этикетках. Хозяйство владеет 10 тыс. га земли, из которых 4 тыс. га занимают виноградники. Правда, управделами надеется возвратить в собственность и «незаконно отчужденные земли»: крымское правительство заявляло, что в 1991 году винное хозяйство занимало 26 тыс. га.

«Олимпик плаза». В этом не самом бесспорном с точки зрения внешней привлекательности здании на проспекте Мира у управделами — две квартиры площадью около 100 кв. м каждая и одно нежилое помещение площадью 138 кв м.

Гостиница Four Seasons. Управделами — собственник дома Лобанова-Ростовского в Санкт-Петербурге. Легендарный «Дом со львами» ведомство получило в свое распоряжение от городского правительства в 2002 году. Через несколько лет здание заковали в леса — управделами передало особняк в аренду на 49 лет ЗАО «Тристар Инвестмент Холдингс» (компанию связывают с сыном экс-президента РЖД Андреем Якуниным), а тот решил переделать его под отель. Сейчас там располагается пятизвездный Four Seasons.

Жилой комплекс на Ягодной. 185 квартир принадлежит Управделами в не самом престижном районе Москвы — Бирюлево-Восточное. Там у ведомства в общей сложности более 10 тыс. кв. м.

Санаторий «Россия». Помимо нескольких спальных корпусов и столовой, санаторий «Россия» в Евпатории владеет декоративным бассейном «Лягушка», игровой площадкой с ракетой, архитектурными композициями «Рыцари с пушкой» и «Грибное семейство», бамбуковой беседкой. На сайте управделами санаторий «Россия» прописан как детский пансионат, но сайт здравницы приглашает туда и взрослых. Санаторий «Россия» — единственное крымское имущество управделами, отраженное в реестре: он принадлежал ведомству и до присоединения Крыма через ?ФГУП «Госзагрансобственность». Остальные предприятия в реестр вписать не успели. Сейчас в список крымских здравниц управделами входит девять санаториев, два из которых детские, винодельческий комбинат «Массандра», Крымский природный заповедник, Юсуповский дворец.

Духовно-культурный центр в Париже. В 2016-2017 году список недвижимости управделами должен пополниться еще одним примечательным строением — в Париже ведомство возводит духовно-культурный центр. На набережной Бранли, д.1, всего в квартале от Эйфелевой башни, появятся православные купола, правда, авторами проекта являются не российские архитекторы, а француз Жан-Мишель Вильмот.

Воздвиженка 7/6, стр.2. Под этим зданием — одна из самых дорогих (в пересчете на единицу площади) земель управделами: 929 кв. м там стоят 131 млн руб. (т.е. 141 тыс. руб. за 1 кв. м). Само здание при этом площадью 1106 кв. м числится на балансе ФГБУ «Управление по эксплуатации зданий высших органов власти», которое в нем и располагается.

Санаторий «Волжский утес». «Волжский утес», расположенный на берегу Куйбышевского водохранилища, считается неофициальной резиденцией Владимира Путина, хотя отдохнуть в нем может каждый. У «Волжского утеса» есть своя горнолыжная трасса, артезианские скважины, собственный пляж и вертодром. В 2007 году здесь проходил саммит Россия — ЕС.


Источник: “http://www.rospres.com/politics/17052/”